A Levegő munkacsoport egy kiváló tanulmányát olvastam, mely a belvároshoz közeli, tervezett Podmaniczky Park társadalmi hasznosságáról szól.
A tanulmány - számtalan szempontot elemezve - kitér a parkok ingatlanár emelő hatására is.
Egy holland tanulmányra is hivatkozik, mely szerint a zöldövezet mellett álló lakások értéke 7%-kal magasabb a környező területek átlagánál, míg a zöldterületre kilátással is bíró lakásoknál 12%-os értéknövekedést tapasztaltak.
Kíváncsivá tett a tanulmány, és elkezdtem a netet böngészni, vajon mit találok ebben a témában.
Számtalan publikáció taglalja a témát, azonban néhány átolvasása után megállapítottam, hogy a tanulmányok egy jelentős része visszautal egy korábbi kutatásra.
John L. Crompton tanulmányában, mely az „Impact of parks on property values: empirical evidence from de past two decades in the United States”, címet viseli, szerepel egy grafikon, mely a kutatások összegzését tartalmazza.
A grafikon szerint a közvetlenül park melletti ingatlanok ára 20 %-kal, a 90-100 m-en belül fekvőké 10-12%-kal, míg a 180-200 m-re fekvőké 5 %-kal magasabb, mint a távolabb fekvő ingatlanoké.
A park ingatlanár-emelő hatása valahol 600 m körül tűnik el.
Árnyalja persze a dolgot, hogy a park nagysága is befolyásolja, kialakul-e ez az árnövekedés.
Konkrét adatok, egyértelmű megállapítások.
Akit mélyebben érdekel a téma, a Levegő munkacsoport tanulmányát itt találja meg:
Podmaniczky Park társadalmi hasznok 2016. március 7.
|
