Felkaptuk a fejünket 2014 januárjában a hírre, hogy a Raiffeisen evolution a Kerepesi úton 130 millió euró költségvetéssel üzleti központot épít, 60.000 m2 mélygarázzsal és 80.000 m2 bérbe adható területtel.
A Raiffeisen Bank vezérigazgatójának irodaház fejlesztés melletti érvelése a következő:
„Olyan nyomottak jelenleg az „A”-kategória árai, hogy akik eddig „B”-ben gondolkodtak, most megengedhetik maguknak az eggyel magasabb szintet. Ez viszont néhány éven belül azt fogja eredményezni, hogy a jelenlegi 20% fölötti üresedési ráta vissza fog esni tízre, ami a legjobb években az alapértéknek számított. Tehát az A-kategóriában relatív hiány fog kialakulni belátható időn belül. Vagyis most kell elkezdeni építkezni, hiszen egy projekt kifutási ideje években mérhető.”
Valóban alig van új befektetői beruházás Budapesten?
A 2013-ban Budapesten átadott négy irodaház az előző évivel megegyező mennyiségű, cca. 20 Em2 irodaterület fejlesztést jelentett. 2014-ben ismét négy új irodaház átadása várható.
A Nyugatinál lévő Eiffel Palace a Pesti Hírlap székháza volt. Évek óta üresen állt. Az 41.000 m2-es épület cca. háromnegyedét a PricewaterhouseCoopers bérli majd.
Eiffel Palace
A Váci út és Dózsa György út sarkán lévő korábbi Volga Szálló helyén épül 23.500 m2-es a Vision Towers. Itt a KPMG bérel majd irodát.
Vision Towers
A Corvin projekt területén épült 6200 m2 bérbe adható területtel a Corvin Corner.
Corvin Corner
A Váci úton, a Forgách utcai metró megállónál épül a két épületből álló Váci Corner Offices, 21 000 m2 irodaterülettel.
Váci Corner Offices
Mint az ingatlanos elemzők jelzik, az átadásra kerülő projekt szám nem változik, azonban az átadott terület jelentősen nő, akár az előző évi háromszorosára.
Az irodaház fejlesztések megindulásának okát egyesek abban látják, hogy Budapesten összesen 10 db, 3 évnél fiatalabb irodaépület van, míg az irodaépületek kétharmada, cca. 200 épület részben felújításra szorul.
Így vélhetőleg tovább nem ódázható a budapesti iroda állomány fejlesztése.
|
