„A város történelmének legmagasabb összegéért, 21,77 milliárd jüanért (805 milliárd forint) kelt el egy 99 ezer négyzetméteres telek a kelet-kínai Shanghaiban. A belváros utolsó nagy darabjaként emlegetett területet a hongkongi óriás fejlesztő cég, a Sun Hung Kai Properties vásárolta meg, azon összesen 580 ezer négyzetméter föld feletti és 120 ezer négyzetméter föld alatti teret hoznak majd létre, éttermekkel, irodákkal, hotelekkel – áll a tervekben. A felhúzandó épületek átlagos négyzetméterára 40 ezer jüan (1,5 millió forint) körül alakul majd.”
Shanghai, Pudong városrész, este
Nézzük a shanghai telket, hogyan is viszonyul az ára a közép-európai- nevezetesen budapesti árakhoz? Hogyan kalkulál az értékbecslő?
A shanghaiban értékesített telek négyzetméterenkénti ára 8.1 millió Ft. Egy felhőkarcoló építésére alkalmas telek esetében ez nem is magas ár…
De mit is építenek a telekre? A 99.000 m2-es telekre 580.000 m2 föld feletti területet. Nem tudjuk, vajon ez az összes épített, vagy a bérbe adható terület, de ha feltételezzük, hogy ennyi lesz a fejlesztő hasznos, bérbe adható területe, akkor úgy 750.000 m2 bruttó területet fog építeni. Ez azt jelenti, hogy 1 m2 telekre cca. 7,5 m2 épületet fejleszt.
És a budapesti telekárak? Még a gazdasági válság előtt a belvárosban 1-2 millió forintos négyzetméterár között voltak a telekárak - már ha volt üres telek…
A budapesti szabályozás 1 m2 telekre 5,5 m2, bizonyos esetekben 6,0 m2 épület létesítését engedi meg. A shanghai és budapesti beépíthetőség közötti különbség nem nagyságrendi.
Ha összevetjük a két telek árát és az építhető területet, arra az eredményre jutunk, hogy 1 m2 építhető terület lehetőségéért bizony négyszer akkora összeget fizetnek Shangjhaiban, mint Budapesten.
Telekárra lefordítva: ma Budapesten egy telek legmagasabb ára 1-1,5 MFt körül lehet négyzetméterenként, Shanghaiban pedig 8,0 MFt körül van a négyzetméterár.
… és Shanghai, a felhőkarcolók nappal
Mi lehet az óriási eltérés oka? Miért van ilyen óriási kereslet Shanghaiban a telkek iránt?
A shanghai TV torony aljában van egy kiváló kiállítás, a „felhőkarcolós” Pudong városrész építéséről. Amíg a felvonóra vársz, végignézheted a fotókat.
A képeken látható fejlődés lenyűgöző. A 90-es évek óta egy új, keleti New-York épült, szédítő iramban. 2-3 évente a városkép teljesen megváltozott, és a fejlődés töretlen…
A budapesti értékbecslő csak irigykedhet… Egyszer talán majd nálunk is ér valakinek egy budapesti telek ennyit…
|