Danel - Igazságügyi ingatlanszakértő, értékbecslő ipari ingatlan értékbecslés Bemutatkozik az ingatlanszakértő Igazságügyi ingatlanszakértők Ingatlanszakértői díjak, árak Danel Kft. ingatlanszakértői  referenciák Az ingatlanszakértő blogja Danel Igazságügyi szakértő iroda Budapest
1
 Danel Kft. - Igazságügyi ingatlan szakértő felszámolóknak, közjegyzőknek, önkormányzatoknak, vállalkozásoknak és magánszemélyeknek is. Ingatlanszakértő Budapesten.
Danel ingatlan szakértő

Az értékbecslő számára gyöngyszem ez a hír:

„A város történelmének legmagasabb összegéért, 21,77 milliárd jüanért (805 milliárd forint) kelt el egy 99 ezer négyzetméteres telek a kelet-kínai Shanghaiban. A belváros utolsó nagy darabjaként emlegetett területet a hongkongi óriás fejlesztő cég, a Sun Hung Kai Properties vásárolta meg, azon összesen 580 ezer négyzetméter föld feletti és 120 ezer négyzetméter föld alatti teret hoznak majd létre, éttermekkel, irodákkal, hotelekkel – áll a tervekben. A felhúzandó épületek átlagos négyzetméterára 40 ezer jüan (1,5 millió forint) körül alakul majd.”


Shanghai, Pudong városrész, este

Nézzük a shanghai telket, hogyan is viszonyul az ára a közép-európai- nevezetesen budapesti árakhoz? Hogyan kalkulál az értékbecslő?
A shanghaiban értékesített telek négyzetméterenkénti ára 8.1 millió Ft. Egy felhőkarcoló építésére alkalmas telek esetében ez nem is magas ár…
De mit is építenek a telekre? A 99.000 m2-es telekre 580.000 m2 föld feletti területet. Nem tudjuk, vajon ez az összes épített, vagy a bérbe adható terület, de ha feltételezzük, hogy ennyi lesz a fejlesztő hasznos, bérbe adható területe, akkor úgy 750.000 m2 bruttó területet fog építeni. Ez azt jelenti, hogy 1 m2 telekre cca. 7,5 m2 épületet fejleszt.
És a budapesti telekárak? Még a gazdasági válság előtt a belvárosban 1-2 millió forintos négyzetméterár között voltak a telekárak - már ha volt üres telek…
A budapesti szabályozás 1 m2 telekre 5,5 m2, bizonyos esetekben 6,0 m2 épület létesítését engedi meg. A shanghai és budapesti beépíthetőség közötti különbség nem nagyságrendi.
Ha összevetjük a két telek árát és az építhető területet, arra az eredményre jutunk, hogy 1 m2 építhető terület lehetőségéért bizony négyszer akkora összeget fizetnek Shangjhaiban, mint Budapesten.
Telekárra lefordítva: ma Budapesten egy telek legmagasabb ára 1-1,5 MFt körül lehet négyzetméterenként, Shanghaiban pedig 8,0 MFt körül van a négyzetméterár.


… és Shanghai, a felhőkarcolók nappal

Mi lehet az óriási eltérés oka? Miért van ilyen óriási kereslet Shanghaiban a telkek iránt?
A shanghai TV torony aljában van egy kiváló kiállítás, a „felhőkarcolós” Pudong városrész építéséről. Amíg a felvonóra vársz, végignézheted a fotókat.
A képeken látható fejlődés lenyűgöző. A 90-es évek óta egy új, keleti New-York épült, szédítő iramban. 2-3 évente a városkép teljesen megváltozott, és a fejlődés töretlen…

A budapesti értékbecslő csak irigykedhet… Egyszer talán majd nálunk is ér valakinek egy budapesti telek ennyit…


Igazságügyi szakértő, értékbecslő , értékbecslő, ingatlanszakértő
 
2015.02.
11
Nagy meglepetések érik az embert, ha néha kiszáll az autóból és gyalogol…
Néhány napja Budapest belvárosában helyszíneltem. Nagyon pontosnak kellett lennem, nem kockáztathattam meg a beláthatatlan hosszúságú körözést az autóval, parkolóhelyet keresve.
tovább
igazságügyi szakértő, építész szakértő, ingatlan értékbecslő, budapest, értékbecslés
2015.03.
02
Cégünk új tevékenységekre kapott jogosítványt. Ezentúl jogosultak vagyunk az építészet területén is igazságügyi szakértői tevékenységet végezni.
Mit jelent ez megbízóink számára?
tovább
igazságügyi szakértő, építész szakértő, ingatlan értékbecslő, budapest, értékbecslés
2016.09.
30
Általában ingatlan adásvételkor derül ki, hogy a régen - akár 20-30 - éve megépült ház vagy házrész nem szerepel a földhivatali térképen, és a tulajdoni lapon nem lakóház, hanem beépítetlen terület (telek) szerepel.
tovább
igazságügyi szakértő, építész szakértő, ingatlan értékbecslő, budapest, értékbecslés
2016.10.
25
A Levegő munkacsoport egy kiváló tanulmányát olvastam, mely a belvároshoz közeli, tervezett Podmaniczky Park társadalmi hasznosságáról szól.
A tanulmány - számtalan szempontot elemezve - kitér a parkok ingatlanár emelő hatására is.
tovább
igazságügyi szakértő, építész szakértő, ingatlan értékbecslő, budapest, értékbecslés
2018.03.
27
Nemrégiben egy tőlünk délre fekvő országban jártam. Most is, mint mindig, nem csupán a természeti és építészeti értékekre, de az érdekes műszaki megoldásokra is figyeltem.
tovább
igazságügyi szakértő, építész szakértő, ingatlan értékbecslő, budapest, értékbecslés
igazságügyi ingatlan szakértő, ingatlan értékbecslő
Igazságügyi szakértő, értékbecslő  blog Danel, ingatlan szakértő  DANEL Igazságügyi Szakértő Iroda Danel szakértők ingatlan hitel értékbecslés
Igazságügyi szakértő, értékbecslő , értékbecslés Hogyan kezdődött?  
Műszaki Egyetem, Építész kar.
Statika szigorlat, szünetben pingpong, rajzolás hajnalig, 5 év, diplomavédés.
Aztán hosszú utat jártunk be.
Ma már szakértőként a tárgyalóteremben vizsgázunk a bíró előtt …
Több évtized alatt szerzett tudásunkat és tapasztalatunkat kínáljuk Önnek.
http://www.miszk.hu
http://www.biszk.hu/
http://www.mokk.hu/
http://www.birosag.hu/
 
igazságügyi ingatlan szakértő, ingatlan értékbecslő

Kulcsszavak: igazságügyi ingatlanszakértő, ingatlanforgalmi szakértő, ipari ingatlanok és lakóingatlanok értékbecslése. igazságügyi szakértő, értékbecslő.

Danel Kft. a Facebook-on