Érdekes blog jelent meg egy befektetési tanácsadó honlapján.

2015-re, a várhatóan alacsony hozamok miatt az európai ingatlanpiac erősödését prognosztizálja, olyannyira, hogy a berlini és budapesti lakásárak szerinte 20 %-ot fognak emelkedni.
Ha valóban fordul a trend és emelkedőre kapcsol az ingatlanpiac, azt az értékbecslőnek a munkája során érvényesítenie kell.   
Természetesen azonnal látható lesz az emelkedés a kínált ingatlanok árain. Ugyanakkor-mivel tudjuk, hogy Magyarországon az ingatlanokat nem a meghirdetett áron értékesítik – az értékbecslő az érték meghatározása során már nem a közelmúltban alkalmazott kínálati korrekciót - 10-15 %-ot - vesz majd figyelembe, hanem alacsonyabb – akár csak 5-10 %-os -mértéket valószínűsít.  
Érdekes módon az „alku” csökkenése már eddig is jelentkezett a piacon, a nagy közvetítő hálózatok elemzései szerint komoly vételi szándék esetében csak 6-8 %-os árcsökkentés érhető el. Persze nem hagyhatjuk figyelmen kívül, hogy ez az érték inkább a nagyobb tömegben értékesített, 10-15 MFt-os ingatlanokra jellemző, ha feljebb megyünk az árral, az alku bizony jelentősen emelkedik, nem kevés esetben akár 20-25 %-ra is.



Először olvasva igen valószínűtlennek tűnik a 20 %-os ingatlanár emelkedés előrejelzés, ugyanakkor a piacokon a közelmúltban előfordult hasonlóan meredek növekedés.
Az írországi ingatlanárak 2014-ben 15 %-ot emelkedtek. Igaz ugyan, hogy a 2008-as válság ott közel 50 %-os áresést okozott, az árak innen kapaszkodnak vissza.  



Nem ritka máshol sem a hasonlóan dinamikus emelkedés. Törökországban 14 %-ot, az Egyesült Királyságban 12,5 %-ot emelkedtek az ingatlanárak ebben az évben.



Itthon is azt látjuk, hogy az igen alacsony banki kamatszint miatt, akinek megtakarított pénze van, nem a bankba teszi, hanem államkötvényben tartja, vagy esetleg ingatlanba fektet.
A 20 %-os várakozás még ezt tudva is igen valószínűtlennek tűnik.
Meglátjuk 2015 decemberében.
(forrás: zsidai, 444)